В Казахстане с 1 января 2026 года изменены правила расчёта налога на имущество физических и юридических лиц. Это часть новой версии Налогового кодекса. Для жителей и предприятий Актобе изменения означают необходимость разобраться, как теперь рассчитывается налог, нужна ли переоценка имущества и какие действия требуются от собственников.
Что такое налог на имущество
Налог на имущество — обязательный платёж, который собственники объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, коммерческих помещений) ежегодно перечисляют в бюджет. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой или оценочной стоимости имущества с применением соответствующих ставок.
Для физических лиц ставка налога на имущество — небольшая. Для большинства казахстанцев это сумма в несколько тысяч тенге в год за квартиру или частный дом. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей нагрузка может быть значительнее, особенно если в собственности есть коммерческая недвижимость или крупные производственные объекты.
Кадастровая стоимость в 2026
В новом Налоговом кодексе уточнены правила расчёта кадастровой стоимости. Этот показатель пересчитывается раз в несколько лет на основе данных о ценах на недвижимость в конкретном регионе и районе. Для жителей Актобе и Актюбинской области это означает, что налог будет рассчитываться с учётом актуальной рыночной ситуации.
В 2026 году переоценка объектов налога на имущество для большинства налогоплательщиков, ведущих бухгалтерский учёт, не требуется. Исключения — отдельные категории, для которых Минфин дал специальные разъяснения. ИП, не ведущим бухучёт, переоценка обычно тоже не требуется.
Что меняется для физических лиц
Для большинства казахстанцев — собственников квартир и частных домов — серьёзных изменений в порядке уплаты налога на имущество не произошло. Налог рассчитывается по тем же принципам, что и раньше. Уплата производится один раз в год, до 1 октября следующего года.
Однако из-за индексации МРП (с 3 932 до 4 325 тенге в 2026-м) и пересчёта ряда параметров фактическая сумма налога может незначительно увеличиться. Для среднестатистической квартиры в Актобе это, вероятно, рост в несколько сотен тенге в год — не катастрофа, но заметное изменение для семейного бюджета.
Что меняется для бизнеса
Для предприятий и ИП изменения более серьёзные. С 2026 года налог на имущество юридических лиц и ИП, а также лицензионные сборы за отдельные виды деятельности будут уплачиваться в местный бюджет. Это означает, что эти средства останутся в области и пойдут на местные нужды — благоустройство, социальную инфраструктуру, развитие.
Для бизнеса важно правильно оформить кадастровую стоимость своих объектов. Если предприниматель считает, что стоимость завышена, он может оспорить её в установленном порядке. Это требует обращения в специальные комиссии и предоставления обоснований — но это законный механизм защиты интересов налогоплательщика.
«Налог на роскошь»
Отдельная новация 2026 года — повышенное налогообложение дорогостоящего имущества. К нему относятся автомобили высокой стоимости, морские и речные суда, летательные аппараты. Это так называемый «налог на роскошь», который действует во многих странах мира.
Для большинства актюбинцев это изменение не имеет практического значения — у них нет яхт и личных самолётов. Однако для состоятельных собственников такого имущества налоговая нагрузка существенно вырастет. Это часть курса на более прогрессивное налогообложение, при котором богатые платят пропорционально больше.
Что делать собственникам
Жителям Актобе и предпринимателям рекомендуется проверить актуальную кадастровую стоимость своих объектов через сервисы электронного правительства. Это можно сделать на портале eGov.kz или через мобильное приложение eGov mobile. Также информация доступна в специальных кадастровых базах данных.
Если у вас есть сомнения по правильности расчёта налога — лучше проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом. Особенно это касается предпринимателей и собственников коммерческой недвижимости. Своевременная проверка позволит избежать переплат или, наоборот, начисления пеней за неполную уплату.